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编辑:台湾宾果代理                  2020年04月09日 18:18:44

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买房注意!面积缩水总价不变 单价变高

▲买房注意!「面积缩水、价格不变」单价变高(图/中信房屋)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻民众置产购买力有没有变化呢?中信房屋依据联征中心资料统计2019年购置住宅总价与面积变化,六都平均购屋总价仅微幅提高0.1%,但购置住宅的面积却硬生生减少了4.2%,显见民众购屋力虽看似没有变化,实质能取得的住宅面积竟然缩水,形同「小了面积,价格不变」,与知名广告词正好相反。中信房屋根据金融联合征信中心购置住宅贷款资料,以20~70岁新增房贷为基础,统计2018~2019年六都购置住宅的鑑估值与建物面积,六都平均总价的部分,以台南市增加4.9%最多,而减少最多的则是台中市,减幅2.5%,六都总价虽各有增减,但除台南市变化较大之外,其馀起伏都介于上下2.5%之内,六都整体平均总价也仅微幅上升0.1%。购置住宅面积的部分就完全呈现一面倒的减少格局,减幅介于1.7%~6.8%之间,六都置产面积皆「缩水」,其中以桃园市面积减少6.8%最多,六都整体平均面积较2018年减少4.2%。▲2019年六都购屋总价面积变化(图/财团法人金融联合联征中心)中信房屋研展室副理张汉超表示,这种「面积小了点,价格却不变」的现象台湾宾果技巧图片,形同一般商品定价不变却减少容量贩售的概念类似,对消费者来说,因表面所能负担的总价变化不大,因此消费者通常会较无感,但实际付出的单价却会较高些。 张汉超指出,总价变化代表民众所能负担的购屋能力,因此这种「小了面积,价格不变」的现象,显示民众购屋负担能力没有变化,但能买到的面积却比较小,也就是实质置产购买力下降。造成这样现象的主因是近年多推出小宅产品,此外也与居住观念改变有关,例如由传统透天或公寓搬迁至集合式住宅大楼,并愿意放宽提高置产单价的上限。 住宅购买力下降的问题牵涉层面太广,但主要与民众可支配所得有关,因此除非提升所得,否则购屋总预算仍会牛步不前。而民众愿意提高置产单价,因与住宅品质有关,因此如果找到适合自己的好屋,都算是好事一桩。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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